Bail réel solidaire : 31 logements en vente dans le 18e arrondissement à 4 700 €/m²

C’est un quartier qui incarne le renouveau du Nord parisien. Chapelle Charbon (18^e), situé à proximité immédiate du grand parc portant le même nom, offre à ses habitants un environnement verdoyant, des écoles, des commerces de proximité et une très bonne connexion au réseau de transports en commun. Le quartier profite également de l’arrivée de nouveaux équipements participant à son attractivité, comme le Campus Condorcet, grand pôle universitaire et de recherche, ou encore l’Adidas Arena, nouvel équipement sportif et culturel majeur accueillant événements sportifs, concerts et spectacles.

Dès le 1^er juin, il est possible de postuler pour devenir propriétaire d’un appartement dans ce quartier via le dispositif du bail réel solidaire (BRS).

Situé à l’entrée ouest du parc Chapelle Charbon, le lot F doté de 41 logements est conçu avec des matériaux innovants biosourcés : l’immeuble garantit ainsi un confort thermique et d’habitation optimal. Les logements, dont 85 % sont traversants, à double ou triple orientation, bénéficient tous d’espaces extérieurs privatifs apportant de la lumière naturelle.

Les habitants profiteront également d’une toiture-terrasse partagée, équipée de jardinières et pensée comme un véritable lieu de convivialité pouvant accueillir des espaces de détente ou de jardinage. Au rez-de-chaussée, un local dédié à la mobilité permettra de stationner vélos et poussettes, tandis que trois commerces de proximité viendront animer la résidence et le quartier.

Face à la future entrée est du parc Chapelle Charbon, érigé sur dix étages et pensé pour offrir un cadre de vie confortable et durable, l’immeuble de 32 logements se distingue par sa haute qualité environnementale et architecturale.

Les logements, tous traversants ou à double, voire triple orientation, bénéficieront d’une belle luminosité naturelle et d’ouvertures privilégiées sur le parc. Chaque appartement disposera d’un balcon triangulaire offrant des vues dégagées, tandis que les séjours ont été conçus pour être orientés à l’ouest afin de profiter pleinement de la lumière en fin de journée.

Au pied de l’immeuble, un jardin planté viendra prolonger les espaces verts du parc Chapelle Charbon et créer un véritable îlot de fraîcheur. Une toiture végétalisée au 6^e étage accueillera des espaces collectifs ainsi qu’une terrasse aménageable réservée aux habitants. Enfin, les espaces communs du rez-de-chaussée ont été pensés pour faciliter les usages du quotidien avec des stationnements pour vélos et poussettes.

Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accession à la propriété qui permet d’acheter un logement à un prix inférieur au marché. Son principe repose sur la dissociation économique entre le foncier et le logement :

En contrepartie, le propriétaire verse une redevance mensuelle modérée pour l’occupation du terrain. Le bail réel solidaire s’adresse aux ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale et dont les revenus respectent les plafonds légaux du dispositif.

À Paris, le dispositif est développé par la Foncière de la Ville de Paris qui propose des logements neufs à environ 5 000 €/m², soit deux fois moins que le prix moyen du marché parisien.