Les Olympiades (13e), un projet au long cours

Focus

Mise à jour le 26/08/2025

Vue aérienne du quartier Olympiades dans le 13e
Crédit photo : Christophe Jacquet / Ville de Paris

Sommaire

Quartier de Paris conçu selon les principes de l'urbanisme de dalle des années 70, le secteur des Olympiades a fait l'objet d'un réaménagement. Un projet construit dans la durée pour l'un des secteurs les plus denses de Paris.
Ce quartier mythique, passé à la postérité grâce à sa présence dans de nombreux longs métrages (dont le film éponyme de Jacques Audiard), est situé dans le sud du 13e arrondissement. Il a été conçu dans les années 70 par Michel Holley, architecte en chef, assisté d'André Martinat et pensé selon le modèle de l'urbanisme sur dalle autour de l'ancienne gare des Gobelins. Souffrant de dysfonctionnements urbains (usages inappropriés par les résidents et les visiteurs, secteur déqualifié du Stadium, espaces délaissés, cheminements piétons peu lisibles, manque d'intégration avec les environs, inadaptation aux normes de sécurité et d’accessibilité actuelles…), il a fait l'objet, grâce au Grand projet de renouvellement urbain (G.P.R.U.) de la couronne de Paris mis en place en 2002, d'une opération de renouvellement urbain sur la période 2004-2016.

Le projet Olympiades

Le projet d’aménagement, aujourd’hui achevé, a permis la rénovation des équipements publics, l’amélioration et la remise en état des espaces ouverts au public, l’amélioration de la qualité résidentielle au travers d’une intervention sur l’habitat et la rénovation lourde du secteur dégradé du Stadium.
Un défi relevé malgré la complexité générée par l'imbrication entre les espaces sur dalle, les volumes construits et les équipements techniques du site.
Plusieurs dispositifs ont été mis en œuvre pour mener à bien le projet. Une convention passée entre la Ville et l’ASL Olympiades (association qui rassemble les propriétaires et copropriétaires de l’ensemble immobilier) a permis de rénover plusieurs accès à la dalle.
La rénovation et la création d’équipements publics (jardin, crèches, école, gymnase) ont été réalisées par la Ville et l’opération Stadium a été confiée à la SEMAPA.
Le projet Olympiades se poursuit aujourd’hui selon plusieurs axes :
  • une nouvelle convention partenariale entre la ville et l’ASL Olympiades (ASLO) d'une durée de huit ans (2019-2026)
  • la reconfiguration de l'accès Regnault
  • la reconfiguration de l'ancienne gare des Gobelins en hôtel logistique urbain
Une nouvelle vie pour l’ancien site SNCF
SEGRO porte le projet de rénovation des 75 000 m2 de l'ancienne gare des Gobelins en un espace de logistique urbaine. Prévu pour une livraison en 2026 les travaux s'échelonnent sur 3 secteurs :
• Requalification de la cour commune pour accueillir les futurs bureaux et l'accès des vélos cargos au site (51 rue Baudricout).
• Plantation d'un bosquet pédagogique en pleine terre à l'entrée du site dès l'automne 2024 (rues Nationale et Regnault)
• Construction d'une nouvelle façade pour la maison de services du quartier. Ce nouvel équipement de services urbains sera ouvert sur le quartier en proposant une conciergerie, une ressourcerie sport, un café social et une réparation solidaire vélos (103 rue Tolbiac)

Réhabilitation des tours Anvers et Londres

Lauréat de la première édition de l’APEX, le projet de réhabilitation des tours Anvers et Londres, situées sur la dalle des Olympiades dans le 13e arrondissement, est une opération emblématique portée par Paris Habitat, avec les agences FBAA (François Brugel Architectes Associés) et Pluriel[les] Architectes. Construites au milieu des années 1970, ces deux tours de grande hauteur comptent 585 logements qui feront l’objet d’une réhabilitation énergétique d’envergure, dans le cadre du Plan Climat.
L’intervention conjugue performance énergétique (gains visés de 52% pour la tour de Londres et de 53,6% pour la Tour d'Anvers ), valorisation du bâti existant (béton d’origine mis en valeur), amélioration du confort acoustique et thermique des logements, ainsi que la refonte des parties communes et des accès. Les travaux seront réalisés en milieu occupé, avec une attention particulière portée à la qualité d’usage, à la réduction des charges et à l’adaptation aux usages contemporains.
Cette opération répond pleinement aux objectifs du PLU bioclimatique de Paris : sobriété, résilience, préservation du patrimoine moderne et qualité de vie pour les habitants.
Pour plus d'informations sur le projet Olympiades, rendez-vous sur le site Paris Habitat.
Interview croisée de l'architecte Marcela Garin de l'agence Pluriel[les] et François Brugel de l’agence FBAA
Vidéo Youtube

Cette vidéo est hébergée par youtube.com
En l'affichant, vous acceptez ses conditions d'utilisation
et les potentiels cookies déposés par ce site.

Focus sur l'accès Regnault

Situé au sud de la dalle des Olympiades, entre l’avenue d’Ivry et la rue Regnault, l’accès Regnault constitue un point névralgique d’accès à la dalle des Olympiades, aux logements et commerces attenants.
Cet aménagement vise à repenser la liaison piétonne entre les trois niveaux du site : le rez-de-voierie, la dalle basse et la dalle haute au moyen de rampes, d’escaliers et d’un ascenseur.
Les objectifs poursuivis
  • Reconfigurer et améliorer l’entrée du quartier par le sud en améliorant les points d'accès depuis l’espace public et en l’inscrivant dans l’axe principal nord-sud des Olympiades (rue Regnault/rue de Tolbiac)
  • Clarifier les usages pour organiser la gestion public/privé
  • Mettre l’accès aux normes pour les personnes à mobilité réduite
  • Renforcer la commercialité de ce secteur
  • Aménager des espaces végétalisés au plus près de la tour
Le calendrier
  • Début 2025 : Départ du dernier occupant du commerce (Paris Gel)
  • Octobre 2025 : Finalisation de l’Avant-Projet Définitif
    Acquisitions d’emprises complémentaires (volumes d’air)
  • Décembre 2025 : Dépôt du PC
  • Juin 2026 : Démarrage des travaux
  • T1 2029 : Livraison
La concertation
7 juillet 2025 : réunion publique sur la transformation de l'accès Regnault, en salle d'attente des mariages de la mairie du 13e. Téléchargez la présentation diffusée.

Les orientations du projet

Créer et améliorer les équipements et les services publics

  • Ouverture d’un espace public numérique (livré en 2004)
  • Soutien à la création d’une régie de quartier (création effective en 2005)
  • Extension de l’antenne jeunes information (livrée en 2007)
  • Déconstruction puis reconstitution d’une crèche de 60 berceaux (livrée en 2009)
  • Construction d’une crèche de 30 berceaux (livrée en 2009)
  • Création d’un gymnase de 3 salles (livré en 2010)
  • Restructuration et extension de l’école maternelle (livrée en 2012)
  • Aménagement d’un jardin public avec jeux pour jeunes enfants (livré en 2014)

Améliorer les espaces privés ouverts au public

  • Restructuration des accès à la dalle (accès Tolbiac, accès National) (livrés respectivement en 2008 et en 2011)
  • Création d’une placette publique reliant l’accès à la dalle à la rue Nationale (livrée en 2012)
  • Requalification d’espaces sur dalle - cours de Rome et parvis central (livrés en 2014)
  • Restructuration de la liaison entre la dalle basse et la dalle haute (livrée en 2014)

L'opération Stadium

Le stadium, servant initialement de complexe omnisports pour la pratique d'une vingtaine de disciplines fut rapidement fermé et resta longuement abandonné avant d'être restructuré et réhabilité. Cette zone située sur la dalle des Olympiades accueille dorénavant un gymnase municipal, une école et des commerces. Dans le cadre des cette opération, il s'agissait de :
  • Réaménager l’accès depuis l’avenue d’Ivry et son parvis (livrés en 2010)
  • Reconfigurer le passage et ses boutiques et dynamiser l’activité commerciale (achevé en 2012)
  • Permettre l’installation du gymnase et la restructuration de l’école
  • Mettre le site aux normes de sécurité incendie

Les acteurs

Maitrise d'ouvrage
  • Ville de Paris : équipements public
  • A.S.L. Olympiades : travaux sur les espaces privés ouverts au public avec la participation financière de la Ville de Paris
  • SEMAPA : stadium élargi
Maitres d'œuvres
  • Soizic Cleret, architecte : OECrèches
  • TNA Architectes : gymnase
  • Eva Samuel, architecte : école maternelle
  • Ville de Paris – Direction des Espaces Verts et de l’Environnement : jardin public
  • Pierre Gangnet : accès Tolbiac et Nationale, cour Rome, parvis central, liaison dalle basse / dalle haute
  • Agence d’architecture Althabegoïty Bayle : accès Ivry, galerie du Stadium
  • Equipe Vox / OGI / Sébastien Sosson : étude de faisabilité Sud Olympiades

Une réunion publique d’information a été organisée le jeudi 28 juin 2018 à 19h00 à l'École maternelle 35, rue de la Pointe-d’Ivry 75013 Paris.
Téléchargez l’invitation
Téléchargez le compte rendu
Cette opération combine des actions conduites par la Ville et des actions partenariales en lien avec la copropriété Tokyo. En novembre 2019, le Conseil de Paris a voté une délibération afin d’engager la procédure de déclaration d’utilité publique en vue du réaménagement de l’accès Regnault. Cette procédure a permis à la Ville d’acquérir le foncier nécessaire à sa rénovation.
Compte-tenu de la crise sanitaire qui sévit actuellement, l’enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique conduite par la Préfecture de Région a été reportée à la rentrée 2020. Elle s’est déroulée du 7 au 25 septembre 2020. Le rapport du Commissaire Enquêteur est en cours de rédaction. Le démarrage des travaux est envisagé en 2022.

Lettres d'information G.P.R.U. :
Lettre n°1 (sept. 2003 - 1.39 Mo) ;
Lettre n°2 (oct. 2004 - 4.85 Mo) ;
Lettre n°3 (nov. 2005 - 692 Ko) ;
Lettre n°4(oct. 2006 - 1.6 Mo) ;
Lettre n°5 (juillet 2007 - 254 Ko) ;
Lettre n°6 (janv. 2009 - 1.5 Mo) ;
Lettre n°7 (juillet 2012 - 4.6 Mo) ;

En savoir plus